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多地新政信贷“救市”热议 房贷放松未到时候

编辑:福州融景金融服务公司  时间:2015/04/27  字号:
摘要:多地新政信贷“救市”热议 房贷放松未到时候
上海民生银行首套房利率可打85折、招行佛山分行解除“限贷”、杭州招行对部分二套房购房者实行3成首付政策、福建购房贷款还清再贷可按首套房办理……连日来,各地房贷松动的消息纷至沓来。
  在南京仙林一家高档楼盘做销售经理的安琳,最近一周连续接到了4家银行的电话,都是约她谈房贷合作业务的。“已经很长时间不做房贷的银行居然也找来了。”安琳说,不过利率没有降低,如果购房人信用及经济实力较好,首套房则可以给出基准利率。
  安琳的话,在南京一家股份制银行的内部吹风会上得到了印证。“最近总行又开始推动消费贷款了,住房消费贷款是个大头,所以我们又开始寻找开发商合作,希望能接手楼盘的房贷业务,这之前是‘躲’都来不及。”该银行负责信贷业务的经理告诉记者,最近各家银行的房贷额度好像都比较宽松了,但目前来看,一下子把利率放松还不太可能。
  部分银行重返房贷市场,似乎给上了大半年信贷“紧箍咒”的楼市,带来了不一样的信号。
  前两年,随着房地产市场的调整,多家银行尤其是股份制银行,逐渐将房贷业务放在了一边,重点做小微企业贷款和个人无抵押信用贷款,收益高、回款快。而随着经济形势的变化,小微企业的信用风险有所上升,导致银行不良贷款攀升。
  “银行也在不断调整贷款结构,小微企业和无抵押纯信用贷款占比大了后,需要补充一点风险较小的个人房贷业务。”省内一位不愿透露姓名的银行房贷业务主管分析说,从贷款风险资本占比来说,一笔小微企业的100万元贷款,所占用的风险资本相当于一笔200万元的房贷。
  经济形势的变化,也影响到了房贷市场。数据显示,今年上半年,全省新增个人住房按揭贷款836亿元。个人房贷业务与房产开发贷款占全部新增贷款的比例超过30%。据介绍,房贷占比较大的格局并没有改变,只不过在经济形势较好时期,这一占比更高。
  显然,在银行看来,与其把信贷投向风险更大的小微企业,还不如投给信用相对较好的房贷领域。
  公积金贷款似乎也在“破冰”。12日,扬州恢复、调整部分公积金政策业务,从当天起恢复办理“商转公”业务。申请公积金贷款时,除可提取本人及配偶的住房公积金外,也可提取直系亲属的住房公积金;还贷时父母贷款可使用子女公积金,子女贷款也可用父母公积金。
  不过,房贷市场仍是利好与利空交织。昨日,记者对南京各大银行最新房贷政策摸了个底。从几大房产中介和南京几大贷款担保公司反馈的信息看,当前只有邮政储蓄银行对首套房实行基准利率,但首付要求3.5成;中农工建四大行以及北京银行、交行、光大银行、兴业银行、华夏银行、花旗银行、招行等,仍然对首套房上浮5%利率,首付也仍然要求三成。
  下款速度也有所加快。除中行、农行和招行下款时间还无法保证外,北京、兴业、华夏、花旗4家银行下款时间在3个月之内;邮政、交通、建行、工行几家银行下款较快,可以达到2个月以内。
  相比新房,目前南京二手房贷款没有明显放松迹象。我爱我家南京公司市场部总监胡涓娟告诉记者,当前银行对二手房贷款把关仍严,中行、交行、建行、工行、招行等9家银行,均只对房龄20年以内的二手房放贷,且多家银行只对60平方米以上二手房贷款,交行更是只对70平方米以上二手房源放贷。“银行对二手房的风险把控依然很严”,胡涓娟说。
  银行的担忧缘于房主“弃房断供”现象的出现。同样也是在无锡,就出现了业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。而据了解,去年以来,一些福建投资客在无锡贷款买房却断供,由此成为银行起诉对象。
  “在目前的形势下,一些银行仍然是有钱也不敢投放。”前述银行房贷业务主管私下透露,其所在银行极为罕见地出现了房贷额度用不完的情况。“据我们了解,这也是市场上多家银行共同面临的状况。”
  南京大学经济学系教授耿强认为,前期各项调控政策意在打压投资投机者,而近期央行和银监会“喊话”,且“喊话”内容大多是针对关系到国计民生的刚需一族的需求,可以看出管理层有意通过金融政策的调整,使得房地产市场回归正常的功能。也因此,首套房房贷政策松动在所难免。
  但采访中记者了解到,由于南京等地银行资金面整体并不宽裕,且融资成本不断抬升,各家银行在房贷方面付出的成本较高,所以短期内房贷利率优惠的可能性不大。
  由于信贷支持力度微弱,限购松绑的苏、锡两地,在7月下旬成交短期上冲后,8月以来成交均出现回落。8月1日-10日,苏州日均住宅成交166套,均价11052元/平方米 ,量价齐跌。当地市场人士称,限购松绑效应似乎已逐步消解,成交慢慢回归至淡季水平。“手中没钱,刚需消费还是拉不动。”苏州365号角工作室负责人称。
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